根据潍坊欢乐海沙滩管理有限公司2026年景区经营规划，特制定潍坊欢乐海沙滩管理有限公司西沙滩太阳伞场地使用权租赁与经营规划介绍方案。
一、项目位置
项目具体位置为西沙滩规划区域，面积约1200平方米。
二、规划用途
西沙滩太阳伞场地项目经营范围：太阳伞、休息桌椅配套服务（不含寄存经营业务）。
三、租赁原因及目的
完善景区服务类、配套类项目，提高游客日常游玩需求。
四、租赁期限及期限确定依据
潍坊欢乐海沙滩管理有限公司西沙滩太阳伞场地使用权租赁期限为四年（具体租赁期限详见第五条），期限确定方式由潍坊欢乐海沙滩管理有限公司拟定，请示潍坊滨海旅游集团审核确定。
五、租金标准
根据西沙滩规划区域布局、方位确定出租底价，通过公开竞价确定租金价格。租赁期限为：2026年合同签订日至2030年（2026年合同签订日）前一日止，租赁费根据意向承租方竞价成交价格为准，垃圾清运费随每年租金一同缴纳，合同期满后重新公开招租。
六、租金收缴办法
竞价成交公告公示结束后三个工作日内缴纳项目第一年场地使用权租金、评估费、垃圾清运费、服务质量保证金：壹拾玖万元整（按照最终竞价成交价格，服务质量保证金须不低于最终竞价成交价格的30%，若最终竞价成交价格的30%高于服务质量保证金：壹拾玖万元，承租方须补齐高于所缴纳的服务质量保证金之间的差额，缴纳补齐后方可入场经营），电费按实际用量每月收取。交纳方式为银行转账或现金，出租方指定的银行收款账户。
七、承租条件
1、承租方应具有从事多年服务行业经营经验，遵纪守法的个人或公司均可，遵守国家法律法规，遵守景区的各项规章制度和规定，文明经商，礼貌待客，守法经营（须提供无违法犯罪记录证明）。
2、在最近三年内未因自身的任何违约、违法及违反商业道德的行为而导致合同解除或招致法律诉讼。
3、承租方须严格遵守国家法律法规，主动配合接受政府相关部门的检查和督查。
4、意向承租方在网上竞价前须提前与潍坊欢乐海沙滩管理有限公司询问是否被列入景区商铺失信人员，如意向承租方未询问而造成最终成交后的一切后果由意向承租方个人承担，与潍坊欢乐海沙滩管理有限公司无关。
5、项目网上竞价成交后，潍坊欢乐海沙滩管理有限公司如发现被列入景区商铺失信人员为承租方，潍坊欢乐海沙滩管理有限公司有权拒绝签订项目租赁合同并委托产权交易机构对竞买保证金进行扣除。
6、承租方作为合同签订人，若经营使用中出现相关问题，必须由承租方本人向出租方提出申请，出租方不对其他人员作出解释与回应。
7、承租方须自行配备太阳伞及休息椅等配套设施，出租方不再向承租方提供相应服务设施，承租方在成交公告公示后三个工作日内向出租方提交太阳伞项目整体规划布局图及太阳伞及休息椅设施样图进行报备审核。
8、出租方在日常管理中发现承租方违反租赁合同约定及管理制度经营，将以书面形式下达违规事项处理单告知承租方，如承租方不承认、拒不在违规事项处理单签字，出租方以现场违规照片、视频等材料作为依据进行处理。
9、成交公告公示后三个工作日内不签承租合同及不缴纳项目使用权租金、服务质量保证金、评估费、垃圾清运费者，属承租方单方面违约，出租方可对项目使用权重新对外公开招租。
10、西沙滩太阳伞场地使用权网上竞价时间为10分钟，意向承租方每次竞价的增价幅度为5000元/年。
八、招租底价及底价基础依据
竞价基础价格根据出租方对景区西沙滩太阳伞场地项目成熟度、客流量提升、服务配套设施完善程度、往年租赁价格及未来收益等因素考虑确定。(如下图)
2026年西沙滩太阳伞项目场地使用权租赁竞价基础价格为：
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项目名称 |
西沙滩太阳伞项目场地 |
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出租底价 |
600000元/年 |
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垃圾清运费 |
3000元/年 |
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评估费 |
1000元 |
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经营品类 |
太阳伞、休息桌椅配套服务（不含寄存经营业务） |
九、招租方式
潍坊欢乐海沙滩管理有限公司西沙滩太阳伞项目场地使用权租赁网上竞价事宜将通过潍坊市公共资源交易网、山东潍坊产权交易服务有限公司官网进行发布。
未尽事宜，将根据潍坊欢乐海沙滩管理有限公司项目租赁合同及景区项目管理制度约定执行。
潍坊欢乐海沙滩管理有限公司
2026年4月10日